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[樓市周看]益陽永不落幕“地產龍舟賽”

2019 6月14日 10:20
作者 周少
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端午熱潮退去,而一場“地產行業的龍舟賽”,暗自進行永不落幕。

一場地產龍舟賽,就是一張品牌龍虎榜。參考0737房產網數據中心周報、月報、年報,我們可以看到品牌起伏、板塊冷熱……

地產步入品牌競爭時代,“小地方”益陽也越來越明顯。樓市成為各大房企的對決戰場,并日益集中于頭部企業。

碧桂園:
“軍團作戰”力拔頭籌

要說誰是益陽NO.1?不論投資規模,還是銷售人氣,碧桂園應該最沒爭議。

2009年進益陽,碧桂園十年時間里一往無前,單單在益陽市區就開辟了4個項目,都是重量級的。從1630畝7300戶航母——益陽碧桂園,到96萬方梓山湖鉅獻——碧桂園·梓山府,還與榮盛合力,推出碧桂園·榮盛東城首府、榮盛·、碧桂園鉑悅府,陣容可謂強悍。

碧桂園同時將“大軍團多艦種作戰”發揮極致。仔細比較各個項目,會發現在區位、資源、產品線、階梯價位及目標客群上,如益陽龍舟“坐橈”、“站橈”做到特色鮮明,爆發各自殺傷力。

在益陽地產龍舟賽中,“碧桂園系”始終奮楫者先。

“一城多碧”布局

保利:
“天子驕子”埋頭做暖男

保利當初來益陽,有點“意外”。這個背景深似海的央企嬌子,歷來只做頭部市場,一二線市場占比82%。

到了四線益陽,仍是一貫“穩健派”作風,不轟廣告、價格親民,埋頭做項目。選址益陽大道、赫山廟,在“新老城市中心”梅開二度。保利中央公館小試牛刀一售而空,據說正在談相鄰市交運局地塊。21萬方保利香檳國際,同樣勢如破竹。

原以為高冷的天之嬌子,變身一枚實力暖男。益陽人民即刻失去抵抗力。因此保利雖來得不早,一路激流勇進,成為樓市中堅力量之一。

太一:
“最有情懷”地產商

太一地產同樣擁有國企血統,源自中石化,天生自帶實力與情懷。

他們總讓人感覺“不太一樣”,為了“品質地產踐行者”這份摯熱情懷,在益陽堅持了13年。太一御江城臨江而建,太一格正對梓山湖東廣場,分別樹立益陽江居、湖居典范。當Art Deco等歐式建筑席卷全城,太一融合蒙德里安風格與中式神韻,形成獨具一格的高端時尚美學品味。

太一的“朋友圈”也不太一樣,攜手建筑與物業領域的頂尖伙伴——中國中鐵、中海物業,將品質生活藍圖完美實現,并貫穿一生。

2018年,太一格位列益陽樓市銷售前三甲。擁有情懷,堅持情懷,終將生生不息。這也正是龍舟數千年經久不衰的精髓。

太一格

中梁:
地產新軍“后生可畏”

如果中梁去劃龍舟,肯定會安排在前面位置,因為年輕,極具爆發力。

中梁是近年崛起的一匹黑馬,三年多時間從100億晉升1000億量級,業內用“光速中梁”來形容。到益陽同樣動作勁爆,以地王之勢拿下梓山湖地塊,中梁龍泉臺向銷售榜單發起沖擊。

中梁終極武器,來自產品力。中梁龍泉臺將“御系”高端產品帶到益陽,匠造“一軸三進院”王府中式院落。板式純粹設計,于梓山湖畔筑造城市墅質洋房。

僅僅一年,中梁又快節奏啟動第二盤——中梁壹號院,后生可畏。

中梁·龍泉臺

恒大:
“昔日一哥”又要發威了

說到恒大,總想起一句話“起了個大早,趕了個晚集”。

三五年前,益陽恒大綠洲火力全開,開出一棟賣光一棟,并第一個賣到4K+高價,直接帶火了市府板塊,與碧桂園輪流坐上益陽樓市頭把交椅。

之后沉寂下來,一直無新盤面世,錯過了爆發的2017-2018黃金期,不進則退令人惋惜。不過還不算晚,最近又聽到好消息,恒大正籌劃拿下資陽新地塊,預計下半年啟動。

恒大第二盤位置不錯,據說在長春東路,過五橋直通桃花侖市中心。王者歸來要發威了。

恒大綠洲

新世界:
淡定自若“太平紳士”

新世界·梓山湖是我見過益陽最淡定的盤,幾年里按自己節奏靜靜地走著。

可能之前一直賣的是別墅,去化就那么快。而市中心湖居別墅,始終是這座城市的極少數,不爭而勝、不爭自來。也可能港企一向資本充裕、成竹在胸,市場起也好、伏也好,不驕不躁。仿佛看到91歲“太平紳士”鄭裕彤先生,屹立維港指揮若定。

如果比作龍舟里的角色,新世界該是掌舵的長者。跟著這樣的新世界,投資者自然底氣十足。新世界·梓山湖在別墅之外,高層區、商業體還將相繼推出,大把機會。

新世界·梓山湖

綠地:
“無心插柳”柳成蔭

要說益陽最沒存在感的大牌,可能是綠地。

在城市北邊打個擦邊球,開發了綠地·國際花都,似乎銷聲匿跡了。給人一種“友情客串”的感覺,看本土金銳地產做得不錯,產品挺好、地也挺多,就上船一起加把勁。

有綠地助力,綠地·國際花都確實“很國際”,西班牙風格多層真洋房,配備高端會所、泳池、網球場,想想這還是七八年前,放現在幾乎也是“僅有”、“頂級”。

現在,資陽已不是當年資陽,長春東路正逢春,聽說綠地·國際花都即將啟動三期,與好鄰居恒大同舟共濟,打造資陽之心。

綠地·國際花都

寶基:
“本土力量”跨越崛起

前面說到的都是全國性品牌,而寶基作為扎根益陽的本土品牌,絕對不容忽視。

這是一個不斷創造“驚奇”的角色。第一個項目梓山湖·領御,選址龍洲南路與迎賓東路交匯,當年這幾乎是城市能想象的最南邊。但他們實現了熱銷,并乘勢推出了領御·一方中心。 現在“一園兩中心”落地,寶基“南中心”夢想成真。

另外寶基·壹方玖譽,這個遠在滄水鋪的項目,許多人捏一把汗。但就是憑借前所未有規模、產品,東部強大潛力,再創熱銷傳奇。

去年寶基正式升級企業集團,又一新項目寶基·風華啟動,迎頭趕超全國大牌。我作為一個從事地產的益陽人,心里頗有幾分自豪。

寶基·壹方玖譽

最近,重點班又來了一位新同學,金科5.21拍下大學城銀城大道地塊。地是好地,人是優等生,令人期待。

多運動比比賽,對開發商身體好,對購房者更是利好。我們搬起小板凳,坐看益陽地產江湖里,百舸爭流。

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