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非法轉讓農村宅基地 合同被判無效

2019 6月24日 9:40
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近日,桃江縣人民法院審結了一起因非法轉讓農村集體土地引起的確認合同無效糾紛案,法院依法判決買賣雙方簽定的《地基轉讓協議》無效。

案件回顧
原告黃某是桃江縣武潭鎮巖嘴頭村村民,2018年2月22日,黃某因建造房屋需要,與武潭鎮新鋪子村村民即被告夏某簽訂了一份《地基轉讓協議》,約定夏某將一宗位于武潭鎮的地基轉讓給自己。協議簽訂后,黃某通過自己的父親向夏某支付了購買地基的預付款60000元。之后,黃某得知這樁買賣因土地管理法有規定,自己并不能在該地基上建房,于是起訴至法院,要求確認雙方簽訂的《地基轉讓協議》無效,并由被告夏某返還已經支付的地基預付款60000元。
判決結果
法院審理認為,根據我國現行土地管理法相關規定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。夏某轉讓的土地歸他所在的村集體所有,夏某并無權轉讓。據此,桃江法院認定雙方所簽訂的地基轉讓協議書因違反法律的禁止性規定,屬于無效,并根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還”,判決由夏某返還黃某60000元地基款。
法律科普
根據《中華人民共和國土地管理法》第二條規定“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”也就是說,在我國現有的法律下,我國土地是不允許買賣的,只能對土地使用權依法進行轉讓。與宅基地密切相關土地使用權是宅基地使用權,它承載著廣大農民居者有其屋的社會功能,是農村土地管理制度的重要內容,宅基地使用權的流轉受到諸多限制,對違反法律、行政法規以及相關國家政策的宅基地轉讓行為,以及其他變相導致農民喪失宅基地使用權的行為,應當依法確認無效。

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