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社科院:后續需求不足 部分三四線城市房價將跌

2019 6月25日 10:07
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6月24日,中國社會科學院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)指出,部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。

《報告》顯示,2019年5月,三四線城市房價平均環比上漲0.011%,漲速比上月收窄0.052個百分點。與一二線城市相比,三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限。

從《報告》整體來看,反映全國24個核心城市總體房價變動的緯房核心指數顯示,2019年5月,核心城市住房價格連續4個月上漲,但5月房價漲速較4月略有減緩。2019年5月,緯房核心指數為105.92點,與4月的105.43點相比,核心城市房價上漲了0.46%。與2018年1月相比,核心城市房價累計上漲了5.92%。

據國家統計局數據,2018年全年全國居民消費價格指數(CPI)上漲2.1%,核心城市房價漲速要高于物價漲速,表明現階段核心城市房地產仍具備一定的保值性。

展望后市,《報告》分析稱,一線城市房地產調控歷史最長,調控機制相對完備,調控手段最為嚴厲。相比之下,二線城市房地產調控機制手段還很不成熟,市場波動性也較大。但自2019年4月以來,中央和相關領導多次強調和重申要堅持“房住不炒”,多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示。繼一線城市之后,二線城市嚴控房價將成為常態。

 

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