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90后畢業生鐘情長租公寓

2019 7月11日 10:55
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每年7月份是大學畢業生租房的旺季,這段時間一般租房市場需求會有所增加。記者了解到,6月廣州(樓盤)租賃成交環比上漲近兩成,但是由于畢業生熱衷性價比高的長租公寓,為此租金價格反而穩中有降。與此同時,近年來如雨后春筍般冒出的長租公寓,因其簡約時尚的裝修風格、拎包即可入住的便利,備受大學畢業生歡迎。

數據:租賃多了租金降了

每年的六七月份,都是大學畢業生租房的旺季,這段時間租房需求會有所增加。據合富置業提供的資料,5月廣州租房市場平均租金為54元/平方米/月,同比去年出現7.9%的升幅。而從今年1~5月情況來看,月度平均租金同比漲幅維持在5%~8%之間。而進入6月份以后,廣州租賃成交水平略有下降。根據鏈家提供的成交情況來看,6月廣州租金為50.83元/平方米,租賃面積為14971平方米,環比5月的19840平方米略降。不過廣州鏈家研究院院長周峰告訴記者,數據的反應具有滯后性,根據他們掌握的情況,6月租賃量環比5月多了18%左右,主要原因是畢業生租房帶旺了總體成交量,而因為畢業生往往租房的價格比白領低,所以也拉低了整體價格。

特點:90后熱衷長租公寓

“不用和房東直接打交道,不用要求更換家電家私,直接入住,多簡單。”提前支付了一個季度的租金后,畢業生張琳搬進了新租的長租公寓。畢業后在體育西路上班,為了方便不擠地鐵,她選擇了體育西路旁邊的長租公寓——六運小區,小區雖然有一些年份了,但是里面的設施經過自如的精裝修后,整體的感觀和風格都是小張喜歡的,覺得在CBD租到這樣的房子性價比比較高。

記者注意到,不同于80后、85后的師兄師姐們,90后畢業生更青睞家電齊全、拎包即可入住的長租公寓。記者從廣州各大品牌公寓了解到,相對于普通住宅小區,里面的配備更為齊全,包括床、書架、衣柜、冰箱、熱水器、微波爐、空調等等,都是一一配好,而且房間風格多樣,適合年輕人的審美,拎包就可以入住。

“很多年輕人選擇我們這樣的公寓,他們說到最大的原因就是方便。”自如公寓負責人古先生告訴記者,長租公寓一般會選址在地鐵站附近,這對于剛剛畢業沒有能力購車的年輕人來說最為方便。其次,一般的住宅小區更換租客都需要自己添置家具家私,但是長租公寓都給租客配齊了這些基本硬件。此外,對于傳統小區的物業管理,長租公寓管家處理租務更為精準。“租客房間哪里電器或者設備壞了,只要在自如APP就可以反饋,然后我們派師傅上門維修,租客免去了和房東面對面交租的麻煩。另外,APP線上還可以交租交水電費。”

不過周峰提醒,長租公寓開始遍布各個板塊,吸引這些年輕人的,是這類公寓的附加服務。但里面的安全或衛生等問題,也是需要大家注意。他建議選擇品牌企業開發或整包的公寓產品,在管理上相對有保障。

熱點:交通便利配套完善小區

從畢業生租房的需求分布來看,交通便利、配套完善的地鐵沿線區域,受到畢業生租客的青睞,而部分預算較為寬裕一些的畢業生租客,對商務區及周邊的房源比較感興趣。現時,畢業生租客往往會與同學、朋友合租,從而減輕租金支出的負擔壓力,不過也有小部分租金承受力較強的畢業生租客,會考慮獨租小戶型單位。

合富置業越秀德政中分行主管周健偉表示,越秀德政板塊的畢業生租房旺季一般是6月底7月初,以合租兩房的形式為主,到了他們的找房高峰期,房源會消化得比較快,不過以現時的房源情況來看,還是可以滿足到畢業生的租房需求。據他介紹,近期畢業生租客占比約3成左右,租房預算一般在3000元/月以上的房源,比較看重房源的裝修和室內環境保養。該區域以樓梯樓散盤為主,樓梯一房單位的月租金約2500~2800元,樓梯兩房單位的月租金約3500元,樓梯三房單位的月租金約4000元以上,租金比去年同期上升3-5%。如果是單人居住的畢業生,周健偉推薦位于德政中的33平方米樓梯一房一廳單位,月租金約2500元。此外,合租的畢業生還可以選擇德政中48平方米樓梯兩房單位,月租金約3600元。

有很多畢業生到天河公園板塊找房,由于畢業生租房需求的不斷提升,該區域的房源陸續被消化,但目前房源還可以滿足畢業生的租房需求。合富置業天河雋園分行主管杜文博表示,該區域的畢業生租客占比約3-4成。他們單人的租房預算在2000-3000元/月之間,預算整體比去年有所提升。按照這個預算,兩人合租或是三人合租都是可以在該區域找到心儀的電梯樓。由于現時的畢業生租客以90后群體為主,家庭條件比較好,所以他們對房子的要求比較高,愿意支出的租金占總支出的3~4成。現時該區域的電梯兩房單位的月租金約4500~5800元,電梯三房單位的月租金約6000~8500元。

提醒:

畢業生租房謹防陷阱

剛剛畢業的年輕人要承租一套房子該注意什么?周峰接受給畢業生們提供了以下建議。

選擇環節:量體裁衣

要根據自己的收支水平去選擇合適的板塊或地段,對于剛進入社會工作的年輕人,應量入為出,不一定沖著市中心的核心板塊去找房子。中心區的房租比較高,很容易超出了年輕人的預算。而且,現在廣州的地鐵線網覆蓋得比較發達,保證可以找到合適的對象。

看房環節:實地探測

現在是網絡找房時代,年輕人喜歡在不同的網站瀏覽房源,看到租金低、內部間隔漂亮的房源,就不假思索地打電話聯系發布房源信息的人,希望到現場看房子。當然,結果可能未必令年輕人滿意,甚至會產生不滿的情緒。譬如發帖的人說,這套房源沒有了,介紹另一套租金較高的給你。又或者你去現場看的房子有“黑廚黑廁”,跟網絡上的“窗明幾靜”、“采光一流”完全是兩回事。

實地看房,建議分兩次去看。一次可以是白天,重點留意房屋內的采光度,是否需要在大白天開燈的情形。晚上再看一次,留意噪音的大小,畢竟晚上睡覺時,噪音太大會對睡眠產生影響。

簽租房合約環節:界定責任

如果已經到“簽約”環節,要一一核對包括業主的身份證復印件、房產證復印件,看看跟你接觸的這個人是否真的是這套房子的業主。還有押金的收取方式、租金的繳納方式等,以及家私家電的清單等,都要在簽約前溝通好。真正簽約時,只需要落實室內的家具或家電損壞時,應該如何界定責任,即由誰去出資維修或更換,便足夠了。

 

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