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前9月房地產開發投資增10.5%

2019 10月21日 9:15
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近日,國家統計局發布2019年前9月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,1至9月,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1至8月持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。

在2019年前三季度國民經濟運行情況發布會上,國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇表示,房地產市場總體比較平穩,將堅持房子是用來住的不是用來炒的基本定位,不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。

統計局數據顯示,1至9月,房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1至8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

1至9月,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1至8月收窄0.5個百分點。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析稱,雖然前9個月有所放緩,但從9月單月來看,房地產市場銷售環比同比均明顯上漲。中原地產數據顯示,9月全國房地產市場銷售面積達1.733億平方米,同比上漲了2.9%。銷售額高達1.6萬億元,同比上漲了9.4%。

值得注意的是,雖然銷售量未減,但隨著供應上漲,房地產存銷比也有所上升。易居房地產研究院數據顯示,9月末,全國商品房現房存銷比為22.1個月,環比上升0.2%。其中,住宅現房存銷比為13.8個月,環比上升0.2%;辦公樓現房存銷比為40.3個月,環比下降0.9%;商業營業用房現房存銷比為44.4個月,環比下降0.9%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,自2018年8月以來連續震蕩上行,整體來看存銷比已進入上升通道,樓市供求關系轉變,漸趨供大于求。其中辦公樓現房存銷比自2018年5月以來連續震蕩上行;商業營業用房2018年9至12月連續4個月上行,2019年2月份小幅下降后又持續小幅上升,整體來看均已進入上行通道。

沈昕說,房地產開發企業到位資金主要來源于國內貸款、定金及預收款和個人按揭貸款,自籌資金增速較去年同期有較大回落,房企資金壓力依然較大。“在國內外經濟形勢依舊復雜、整體環境未明顯改善的情況下,考慮未來一段時間市場整體銷售難有較大起色,定金及預收款和個人按揭貸款難以繼續大幅上漲。”

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