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全國商品房銷售面積增速年內首次轉正

2019 11月15日 10:04
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14日,國家統計局發布2019年1至10月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2019年前10月,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1至9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

1至10月份,房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米,同比增長9.0%,增速比1至9月份加快0.3個百分點。其中,住宅施工面積598802萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米,增長10.0%,增速加快1.4個百分點。其中,住宅新開工面積136937萬平方米,增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅竣工面積38474萬平方米,下降5.5%。

值得注意的是,房地產銷售同比年內首次轉正。前10月,商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%。商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,前10月房地產銷售面積首次同比上漲。他預計,2019年再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億銷售額紀錄已成定局,年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史紀錄持平。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,10月商品房銷售面積有所回升,與開發商為回籠資金加大銷售力度有關。

沈昕說,全國商品房銷售面積年內首次由負轉正,但真正的向上拐點并未來臨,三類物業現房存銷比均已進入上行通道,說明去化難度加大。樓市供求關系轉變,漸趨供大于求。其中辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震蕩上行;商業營業用房2018年9至12月連續4個月上行。

易居房地產研究院數據顯示,10月末,全國商品房現房存銷比為22.4月,環比上升0.4%。其中,住宅現房存銷比為14月,環比下降0.3%;辦公樓現房存銷比為41.1月,環比增長0.1%;商業營業用房現房存銷比為45.4月,環比增長1%。

沈昕說,隨著中央明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,預計年內成交量不大可能有明顯增長,年初累計商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動。

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