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[樓市周看]投資必吃瓜!把益陽切成三塊,該挑哪里?

2019 11月24日 23:19
作者 樓男周少
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地段都知道很重要,選起來有點頭疼,現在不再插根筷子能發芽。

前幾天聽六土老師提到一個“三段論”,把地段分為三類,覺得確實是那么回事。

[1]成熟地段

交通、商業、學區、醫院,要啥有啥,大多是市中心。

[2]衰退地段

很多是“前市中心”,曾經也很好,但現在不行了。說起來有點前男友的感覺。

[3]向好地段

配套還沒市中心那么好,作為發展重點,進入開發熱潮。

一江兩岸與梓山湖高新區

聯想到益陽,我們很容易對號入座。

赫山區是成熟地段,桃花侖熟透了,萬達海洋城也屬赫山地界。資陽區是衰退地段,曾經的橋北步行街、大碼頭風光不再。向好地段無疑就是高新區了。


三種地段實操怎么選?

有朋友可能覺得話說到這,已經夠明了啦。六土老師給出的基本判斷,也是首選向好地段,其次成熟地段,避免衰退地段。這是投資大方向,但顯然不能一刀切。因為區域有細分,人群需求也各有不同

比如資陽區,老城配套缺乏升級,人也在流失,但資江風貌帶建設,也留住了很多資陽人民的心。汽車北站及長春東路一帶,由于五橋帶動,資陽婦幼、區內首家現代影院匯聚,更成了資陽樓市新亮點。

資陽區長春東板塊

赫山區配套豐富、交通便利,對想馬上享有成熟生活的自住客獨具吸引力。這里生活不差,還能避免投資踏空,但變得更好的空間也不大。與衰退地段一樣,資源同樣存在流失風險,比如老市婦幼搬往新區。缺乏長遠潛力,對投資者是個致命傷。

赫山區主城板塊

衰退中衍生新機,繁華中也可能潛藏危機,需要我們精挑細選。大家資金和精力都有限,投資是要追求最大概率、最大收益。因此我們重點看下向好地段——高新區

高新區的向好趨勢,大家都能強烈感受到。市政府、大學城這些“老物件”不用多說,“一園兩中心”這樣在建的頂配,在高新區也已“半新不舊”,最當紅的要數高鐵這些。“虹吸效應”顯現,不夸張地說:益陽最新的,足以決定一城命運與方向的資源,基本都投在高新區

高新區市府板塊

高新區里面又怎么選呢?大家別抓狂,這里又可以套用一下“三段論”。

基本上市府板塊出現盛極而衰的苗頭,主要是已無多少開發余地;梓山湖板塊最為堅挺,但有點堅而過剛、堅中帶脆,價格飆高是一個瓶頸;高新區同樣在自西向東,朝大學城及更東的區域持續推進……

迎賓東路自西向東發展軸線

可以說,益陽樓市看高新,高新板塊看城東,尤其是迎賓東

這句話對不對,我們看一組數據、兩張圖。首先是大家最敏感的價格,迎賓東路最新開盤項目寶基風華,均價約6000。而梓山湖東價格基本到了7000+,一公里之間落差近千,這是已擺在迎賓東面前的發展空間!

除了價格潛力,大學城迎賓東路配套情況、發展現狀怎樣?上面區位圖能看出一二,再來張實景圖,更真切體驗一下。

大學城板塊實景

以寶基風華為例,位于圖片右邊迎賓東路與蓉園路交匯,穩穩占據梓山湖、大學城板塊向東發展“最強風口”。

[1]居新城

項目人居與交通條件優良,緊鄰醫專,與大學城、高新產業園唇齒相依,通過迎賓路暢達梓山湖一園兩中心及高鐵南站。

整個區域正經歷快速上升期,一個環境優雅、配套豐富的高端宜居生活圈呼之欲出。

[2]讀名校

周圍醫專附醫、市婦幼等醫療設施始扎根,教育資源尤其出類拔萃,紫竹學校、平高學校、城苑幼兒園、梓山湖學校、箴言中學、玉潭學校匯聚……

[3]筑品質

寶基風華作為最新項目,寶基集團傾盡全力。

從大美四季園林,到首個高標準智能社區,實行社區全wifi覆蓋,智能車牌識別、社區運動設施、泛會所主題架空層等,高起點打造集團內及區域品質標桿社區

項目10月份首開3#棟,現場售罄,應市加推4#棟,持續熱銷!

【寶基風華】建面約119-151㎡精工宅邸火爆熱銷中,建面約125-151㎡稀缺復式、純板寬邸新寵面世。

地址:迎賓東路與蓉園路交匯處

熱線:0737-500 6666

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